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賃貸も居住スペースも大満足!賃貸併用住宅

頑強な「テクノストラクチャー」工法で、安心の賃貸併用住宅に

もともと賃貸アパートを経営していたTさん。隣に建つ自宅が築35年以上となり、建て替えを検討した際、どうせなら賃貸も一緒にとワカバヤシに相談。「以前ワカバヤシさんが建てたアパートを見学した時、とても丁寧に造っていると感じました。そこでうちの賃貸の建て替えやリフォームもお願いするようになって。営業の方もとても気さくで頼りになるし、今回の自宅と賃貸の建て替えもお願いしました」。また、今回Tさんは賃貸と自宅を併用する住まいを希望したが、木と鉄を組み合わせた梁で地震に強い、パナソニックの「テクノストラクチャー」工法を採用。頑強であるからこそ自由度の高いプランも可能なので、多くの人が住み、多様な間取りを必要とする賃貸併用住宅にぴったりだったこともポイントに。完成したTさんの住まいは、1・2階は賃貸、3階を自宅とし、賃貸は2タイプの間取りでネット環境等の設備も整え、常に満室の人気の物件に。自宅は専用のエレベーターを設け、家族それぞれの個室やたっぷりとした収納、家事のしやすい動線など、家族みんなが暮らしやすく、愉しめるプランに。「建て替えの際は賃貸にお住まいの方々へのお知らせや段取りなど細かなところまでアドバイスをいただき、トラブルなく進行できました。今も何かあるとすぐに来てくれるので安心です」。

■Tさまの家(夫婦+子供2人) / 延床面積299.70㎡ / 竣工2017年1月

デザイン性とメンテナンス性の高い外装材をセレクトし、シンプルで上品なデザインに仕上げた外観。線路側にエントランスを配置し、音に配慮している。パナソニックの頑強な耐震工法「テクノストラクチャー」を採用し、さらに耐力壁を追加して耐震性・耐久性に優れた賃貸併用住宅を実現。また、気密・断熱とともに遮音性も高いので、線路沿いでも気にならないほど快適だ

3階、Tさん家族専用の住居スペースのシックでモダンな雰囲気のLDK。キッチン前面は吊り戸棚がなくオープンで、より広々と感じられる。キッチン背面には食器や調理家電がしまえる大型の収納を、写真右にはパントリーとしての物入など、たっぷりと収納スペースを確保。キッチンやリビングにモノが出ず、毎日LDKをスッキリきれいに使える

パントリーとして使っている物入は棚が可動するので、大きさや量に合わせて効率よくしまえて便利

明るくゆったりとくつろげるLDK。「風もよく通るので、窓を開けると心地よくていいですね」とTさん。写真左手前の引き戸はランドリースペースへ、奥はホールへとつながる。出入り口はほぼすべて引き戸にしているので、空間を広く使え、開け放せば通風・採光にも便利

写真右の引き戸は個室へとつながる。家族全員分の個室を確保したので、LDKで家族みんなでくつろぐことも、個室で思い思いの時間を過ごすこともできるようになった

主にランドリースペースとして活躍しているパントリー。「お風呂に入るときに脱いだ服をすぐに洗濯できて、そのまま勝手口から外へ干しに行けます。また、キッチンやリビングにもつながっていて、とにかく家事動線がとても便利です」とTさん。また、Tさんの家は線路沿いだが、もともと遮音性の高い構造であることに加え、このパントリーがあることで、LDKまで音が届かずとても静かだそう

パントリーには、天気や時間を問わずいつでも洗濯物が干せるよう、室内干しユニットを設置。使わない時は竿をスッキリと格納できるので便利

玄関ホールには、消臭・調湿効果の優れたタイルを採用。デザイン性も高いので、空間のアクセントとしても活躍

タンクレストイレで、スッキリ広々としたトイレスペース。花柄のアクセントクロスと色を合わせた床材が、優しい雰囲気を演出している

「採用して本当に良かった!」とTさんが絶賛している、自宅スペース専用のエレベーター。1階で受け取った荷物や、まとめ買いした食料品などをラクラク3階まで運べて便利。エレベーターは2階でも停止でき、ドアが開くとすぐ目の前にはクロゼットが。来客用の布団などを収納しており、「長男家族が孫を連れて帰ってきた時などとても重宝します」

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